Loi Girardin

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La défiscalisation en loi Girardin

La loi Girardin, une logique simple :
Cette loi vous donne la possibilité de payer moins d'impôts si vous achetez un bien immobilier
dans les DOM TOM pour le louer.

L'intérêt général :
A votre mesure, vous aidez à réduire la pénurie locale de logements locatifs.
Vous faîtes gagner de l'argent aux collectivités, car créer du locatif, c'est créer des flux financiers,
du commerce, et donc, de la richesse.
L'intérêt personnel :
Comme nous venons de le dire, vos impôts s'en trouvent extrêmement réduits.
Vos économies d'impôts vont servir à financer le bien, ce qui fait que vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier très facilement. 

L'argent de vos impôts, qui devait partir à Bercy, va servir à financer vos propres murs.

La réduction d'impôts

La loi girardin est une défiscalisation qui vous permet de réduire votre impôt par rapport à la surface immobilière que vous achetez. Plus vous achetez de mètres carrés, plus vous défiscalisez !

Cette loi est donc implacablement efficace, car un investissement réussi permet souvent une défiscalisation sur la totalité de vos revenus imposables !

Principes et conditions d'application

Vous devez achetez un bien immobilier neuf.
Vous devez le conserver et le mettre en location pendant un minimum de 5 à 6 ans (selon les cas).

Les avantages fiscaux de la loi girardin

Vous réduisez vos impôts sur la base d'un montant plafonné fixé par m² de surface habitable.
Ce plafond est de 2 125 € TTC par m² habitable.
Le montant de cette réduction est plafonné de 40% à 50% de la valeur totale du bien (selon les cas).
Vous déduisez 100% des intérêts d'emprunt
Vous déduisez aussi 100% des charges d'exploitation et taxes (ex : taxe foncière)

Défiscalisation Girardin : exemple d'application

Exemple :

Vous êtes célibataire et vous gagnez 65 000 € / an

Vos impôts seront calculés sur cette somme, moins l'abattement classique de 10%
(rappel : l'abattement de 20% a été supprimé en 2006).
Votre base imposable sera donc de 65 000 -10% = 58 500 €
Votre impôt sera alors de 12 310 €

Vous investissez en loi girardin, et achetez un bien de 55m² pour un montant de 190 000 €.

Grace à votre défiscalisation girardin, vous allez pouvoir réduire votre impôts d'un montant forfaitaire par mettre carré acheté, soit ici, 11 700 € par an, pendant 5 ans (11 700 x 5 = 58 500 €).

12 310 - 11 700 = 610 €.
Nouvel impôts : 610 €.

Un gain total de 58 500 € d'impôts, dont vous allez pouvoir vous servir pour rembourser votre financement bancaire.

Vous payer votre bien avec l'argent de vos impôts !

Dans le détail :

Reprenons le même exemple.

Vous êtes célibataire, vous gagnez 65 000 € / an.
Vous achetez un bien de 190 000 €.
Vos loyers : 6 600 € / an.
Vos économies d'impôts : 11 700 € / an (voir plus haut)
Vous remboursez 22 000 € / an à la banque pour payer votre bien

Calculons quelle sera votre contribution au financement :

Financement bancaire : 22 000 €
Vos loyers : - 6 600 €
Vos impots : - 11 700 €
_______
Votre participation : = 3 700 €

Soit 309 € / mois !

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